Témoignage d'un adhérent
Les copropriétaires du 52 rue du faubourg Saint-Martin nous font part de leur action pour le rachat par la SEMAEST de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée de leur immeuble. Ce ne fut pas sans mal !
« Petit retour en arrière. Le 11 octobre 2011, nous apprenons que le bail de ces deux locaux occupés par un grossiste en textile viendra à expiration à la fin du mois d'août 2012. Nous savions que le propriétaire des murs souhaitait vendre, mais il y avait une incertitude concernant le grossiste. Allait-il prolonger son bail ?
Alors que la situation paraissait s’enliser, un acheteur s’est manifesté et a signé une promesse de vente sans que l’on connaisse ses intentions sur l’avenir des deux locaux. Une boutique sur rue avec le risque d’une installation d’un salon de coiffure, nous a fait réagir. Nous avons immédiatement alerté Stéphane Leroy, le chargé des acquisitions de la SEMAEST pour notre quartier. Il nous a informé que rien n’était compromis.
La SEMAEST peut déposer une préemption de rachat sur les murs dès que le notaire envoie la DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner). Il faut savoir que tout acheteur d’un local doit, par l’intermédiaire de son notaire, déclarer un achat. Cette même déclaration est ensuite examinée par les services de la mairie de l’arrondissement qui, simultanément, signalent la vente à la SEMAEST.
Quelques semaines plus tard, la SEMAEST reçoit le fameux document et peut se manifester auprès du notaire chargé de la vente afin de faire état de sa volonté de préempter les locaux. Encore quelques semaines et nous touchons enfin au but. Les locaux sont rachetés par la SEMAEST et « sauvés ».
Pour l’instant, un studio d’enregistrement de musique s’installera dans le local cour. Quant à la boutique, elle va être totalement rénovée et louée pour une activité de proximité.
Cette acquisition partait avec de très lourds handicaps mais avec la persévérance du conseil syndical, nous sommes maintenant sortis d’affaire.
Nous vous communiquons ce témoignage pour démontrer que les conseils syndicaux des immeubles peuvent agir en restant attentifs et en signalant à la SEMAEST toute intention de vente de murs de locaux commerciaux. Que ce soit en bas de votre immeuble ou de l’immeuble voisin. Un rideau tiré depuis plusieurs semaines est un signe. »
Coordonnées de la SEMAEST :
7 avenue de la République
75011 Paris
Tél : 01 43 45 72 13
www.semaest.fr
